CREDITO ED INCENTIVI – Bonus acquisto prima casa 2023, dai requisiti alla perdita delle agevolazioni: la guida per gli under 36
Bonus acquisto prima casa 2023, dai
requisiti alla perdita delle agevolazioni: la
guida per gli under 36
di Tommaso Gavi – IMPOSTE
Come funziona il bonus per l’acquisto della prima casa destinato ai
giovani under 36? Dai requisiti alla perdita delle agevolazioni, a fare il
punto è l’Agenzia delle Entrate nella mini guida aggiornata a gennaio
Il bonus per l’acquisto della prima casa destinato ai giovani under 36 è stato
confermato anche per il 2023 dall’ultima Legge di Bilancio.
A illustrare come funziona, dai requisiti da rispettare all’eventuale perdita delle
agevolazioni, è l’Agenzia delle Entrate con una mini guida aggiornata a
gennaio di quest’anno.
In evidenza nel documento anche tutti i vantaggi che spettano a chi procede
con l’acquisto.
Come funziona il bonus acquisto prima casa 2023 per gli under 36?
Il cosiddetto bonus prima casa per giovani under 36 è stato prorogato a tutto
il 2023 dalla Legge di Bilancio.
Le agevolazioni, inizialmente introdotte dal decreto Sostegni bis, saranno
operative fino alla scadenza del 31 dicembre prossimo.
Come funziona? Risponde direttamente l’Agenzia delle Entrate con una mini
guida che contiene una sintesi degli aspetti più importanti della misura per
favorire l’autonomia abitativa dei giovani.
Il documento aggiornato a gennaio scioglie tutti i dubbi sui punti che seguono:
● in cosa consiste l’agevolazione;
● chi ne ha diritto;
● quali sono gli immobili interessati dalla misura;
● e quando si perdono le agevolazioni.
Il bonus per l’acquisto della prima casa per under 36 consiste nell’esonero dal
versamento di alcune imposte nel caso di acquisto da parte di giovani che
rispettano i requisiti previsti dalla legge.
Per gli acquisti non soggetti a IVA non si devono pagare le imposte di registro,
ipotecaria e catastale.
Nell’ipotesi in cui l’acquisto sia soggetto a IVA, invece, oltre all’esonero dalle
imposte indicate verrà riconosciuto un credito d’imposta che potrà essere
utilizzato anche nei seguenti modi:
● per pagare imposte su successioni e donazioni dovute su atti e
denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
● per pagare l’IRPEF dovuta all’atto della presentazione della
dichiarazione dei redditi successiva alla data dell’acquisto agevolato;
● per compensare importi dovuti, tramite modello F24.
Nel documento predisposto dall’Agenzia delle Entrate viene anche specificato
chi ha diritto all’agevolazione e in quali casi.
Bonus acquisto prima casa under 36: i requisiti per ottenere le
agevolazioni
Per avere diritto alle agevolazioni sulla prima casa si devono rispettare diversi
requisiti, alcuni soggettivi, altri relativi alla data del rogito.
Il contratto definitivo di compravendita deve essere stipulato nel corso del
periodo agevolativo, dovrà quindi essere sottoscritto tra il 26 maggio 2021 e il
31 dicembre 2023.
A livello anagrafico, gli acquirenti per beneficiare delle agevolazioni non
devono aver compiuto il trentaseiesimo anno di età nell’anno in cui viene
stipulato il rogito.
Gli stessi soggetti devono avere un ISEE, indicatore della situazione
economica equivalente, non superiore a 40.000 euro.
A tali requisiti se ne aggiungono altri:
● i soggetti devono avere o stabilire la residenza nel Comune in cui si
trova l’immobile, entro i 18 mesi successivi all’acquisto;
● gli stessi non devono essere titolari, coniuge compreso, di diritti di
proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel
territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
● i soggetti non devono possedere un altro immobile acquistato con
l’agevolazione prima casa o, se si possiede, venderlo entro un anno
dalla data del nuovo acquisto.
Per quanto riguarda gli immobili che possono permettere l’accesso
all’agevolazione, sono ammessi al bonus prima casa under 36 quelli che
rientrano nelle seguenti categorie catastali:
● A/2;
● A/3;
● A/4;
● A/5;
● A/6;
● A/7;
● A/11.
Anche le pertinenze possono rientrare nell’agevolazione, a patto che ciascun
immobile abbia al massimo una pertinenza per ciascuna delle seguenti
categorie catastali:
● C2;
● C6;
● C7.
La pertinenza può essere acquistata anche con atto separato successivo al
rogito, a patto che la stipula del secondo contratto di compravendita rientri
nel periodo di validità indicato in precedenza.
Bonus acquisto prima casa 2023: quando si perdono le agevolazioni? Le
istruzioni per i giovani under 36
Una parte della mini guida diffusa dall’Agenzia delle Entrate riguarda anche le
condizioni che fanno perdere il diritto all’agevolazione.
Nel caso in cui i giovani sotto i 36 anni di età abbiano, ad esempio, un valore
ISEE superiore a quello del limite previsto dalla norma, gli stessi hanno
comunque diritto alle agevolazioni per la prima casa.
Tuttavia dovranno essere pagate le imposte indicate, nello specifico:
● l’imposta di registro nella misura del 2 per cento;
● le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuno.
Nel caso degli acquisti soggetti a IVA, invece:
● dovranno essere pagate le imposte di registro, ipotecaria e catastale;
● si dovrà restituire il credito d’imposta non spettante;
● si dovrà pagare l’IVA, con aliquota al 4 per cento.
Conseguenze diverse si applicano nel caso in cui la decadenza
dall’agevolazione sia dovuta in conseguenza di:
● dichiarazione mendace sulla sussistenza dei requisiti, resa nell’atto di
acquisto;
● mancato trasferimento della residenza nei termini previsti;
● vendita entro cinque anni, non seguita dal riacquisto entro l’anno;
● mancata alienazione della precedente “prima casa” entro l’anno
dall’acquisto della nuova.
In tali casi l’imposta di registro dovrà essere versata nella misura del 9 per
cento mentre le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro
ciascuna.
Anche il credito d’imposta, nel caso di acquisti soggetti a IVA, sarà recuperato.
Alle imposte saranno inoltre applicate le sanzioni previste e la maggiorazione
degli interessi.
