Mutui prima casa: garanzia dell’80% fino al 30 settembre 2023

Mutui prima casa: garanzia dell’80% fino
al 30 settembre 2023

di Serena Pastore
La garanzia statale dell’80% della quota capitale del mutuo per l’acquisto della
prima casa, riservata alle categorie prioritarie, è prorogata fino al 30 settembre

2023. Lo prevede l’articolo 4 sexies, aggiunto al DL Omnibus n.51/2023 con
      uno degli emendamenti approvati dalla Camera. Il termine per la
      presentazione delle domande era già stato spostato al 30 giugno dall’articolo
      3 comma 10-bis del DL Milleproroghe n.198/2022.
      Il Fondo di garanzia per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa,
      istituito presso il MEF dall’articolo 1 comma 48 lettera c) della legge di stabilità
      per il 2014 n. 147/2013, consente di richiedere mutui ipotecari, fino a 250.000
      euro, avvalendosi delle garanzie statali per il 50% dell’importo. In seguito
      all’emergenza Covid -19, il Governo è intervenuto in più occasioni sulla
      disciplina del Fondo.
      Infatti, l’articolo 64 comma 3 del Dl Sostegni bis n. 73/2021, così come
      modificato dall’articolo 3 comma 10-bis del DL milleproroghe n.198/2022, ha
      previsto l’innalzamento della garanzia all’80%, per le domande presentate fino
      al 30 giugno 2023, per i soggetti con un ISEE non superiore a 40.000 euro
      che rientrano nelle categorie prioritarie, ossia:
      ● giovani coppie dove almeno uno dei due componenti non abbia
      superato i 35 anni;
      ● nuclei familiari monogenitoriali con figli minori;
      ● conduttori di alloggi di proprietà degli IACP, comunque denominati;
      ● giovani di età inferiore ai 36 anni.
      A tali categorie è riconosciuta la priorità nell’accesso al beneficio del Fondo e
      l’applicazione di un tasso effettivo globale (TEG) non superiore al tasso
      effettivo globale medio (TEGM) pubblicato trimestralmente dal Ministero
      dell’Economie e delle Finanze.
      Inoltre, anche l’articolo 35 bis del DL Aiuti ter n.144/2022 è intervenuto sul
      Fondo di garanzia per la prima casa prevedendo che la garanzia massima
      dell’80% sulla quota capitale dei mutui destinati alle categorie prioritarie possa
      essere concessa anche quando il Tasso Effettivo Globale (TEG) sia superiore
      al Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), nel rispetto di determinate
      condizioni. In particolare, è stato stabilito che il TEG può superare il TEGM
      nella misura massima pari al differenziale tra la media del tasso Interest Rate
      Swap a 10 anni calcolata nel mese precedente al mese di erogazione e la
      medesima media calcolata nel trimestre sulla base del quale è stato calcolato
      il TEGM in vigore. Tale disposizione si applica in caso di differenziale positivo.
      Invece, nel caso in cui tale differenziale risulti negativo, i soggetti finanziatori
      sono tenuti ad applicare le condizioni di maggior favore in relazione al TEGM
      in vigore.
      Ora, con l’ulteriore proroga, i benefici menzionati vengono estesi alle
      domande presentate fino al 30 settembre 2023.
      Requisiti di accesso – Si ricorda che per l’accesso al Fondo l’immobile ad uso
      abitativo:
      ● deve essere ubicato nel territorio nazionale,
      ● non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo
      signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o
      storici);
      ● non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del
      Ministero dei lavori pubblici n. 1072/1969.
      Inoltre, il mutuo ipotecario deve essere di importo non superiore a 250.000
      euro e il richiedente, alla data di presentazione della domanda, non deve
      essere proprietario di altri immobili ad uso abitativo, salvo quelli acquistati per
      successione mortis causa, anche in comunione con altri successori, e in uso a
      titolo gratuito a genitori o fratelli.