BANCHE – Mutui prima casa under 36, proroga al 30 giugno per la garanzia statale fino all’80 per cento

Mutui prima casa under 36, proroga al 30
giugno per la garanzia statale fino all’80 per
cento

di Tommaso Gavi – FISCO

La garanzia statale fino all’80 per cento nel caso di acquisto di prima
casa da parte di giovani under 36 sarà estesa dal 31 marzo al 30 giugno

2023. La proroga è prevista nel testo della legge di conversione del
      decreto Milleproroghe, approvato al Senato
      L’approvazione dell’Aula del Senato della legge di conversione del decreto
      Milleproroghe rende più vicina l’ufficializzazione della proroga della garanzia
      statale fino all’80 per cento nel caso di mutui per acquisto di prima casa per
      giovani under 36.
      La scadenza era stata spostata al 31 marzo 2023 dalla Legge di Bilancio
      2023.
      L’ufficialità dovrebbe arrivare mercoledì prossimo, 22 febbraio, dopo
      l’approvazione finale della Camera.
      Mutui prima casa under 36, proroga al 30 giugno per la garanzia statale
      fino all’80 per cento
      Manca poco all’ufficialità per il rinvio della scadenza relativa alla garanzia
      statale fino all’80 per cento nel caso di mutui richiesti da giovani under 36.
      Il 15 febbraio 2023 la legge di conversione del decreto Milleproroghe è stata
      approvata dall’Aula del Senato, dopo gli emendamenti al testo nelle
      Commissioni.
      A prevedere il rinvio della scadenza e quindi l’estensione dell’agevolazione è
      l’articolo 3, comma 10 bis del testo.
      Per l’“ok” definitivo si attende l’approvazione finale della Camera, in
      programma mercoledì prossimo, il 22 febbraio. L’iter dovrà concludersi in ogni
      caso entro il 27 febbraio 2023.
      Il termine originariamente previsto per lo scorso 31 dicembre era già stato
      spostato in avanti dalla Manovra al 31 marzo prossimo.
      Una volta arrivata l’ufficialità la misura si potrà applicare per il 1° semestre
      dell’anno in corso.
      La novità si aggiunge a quelle sul bonus prima casa, che per i giovani sotto i
      trentasei anni è stato prorogato per tutto il 2023.
      Mutui prima casa under 36, i requisiti per ottenere la garanzia statale fino
      all’80 per cento
      L’agevolazione sui mutui per l’acquisto della prima casa per giovani under 36
      si aggiunge alle altre agevolazioni fiscali che riducono o eliminano le imposte
      da pagare.
      La garanzia statale fino all’80 per cento è prevista in specifici casi, disciplinati
      dal decreto Sostegni bis, DL 25 del 25 maggio 2021.
      Sulle misure è intervenuto l’articolo 1, comma 74 della Legge di Bilancio 2023.
      I requisiti da rispettare sono gli stessi previsti per il bonus casa per i giovani:
      ● l’acquirente non deve compiere il trentaseiesimo anno di età nell’anno
      in cui viene stipulato il rogito;
      ● l’ISEE del soggetto non deve essere superiore a 40.000 euro annui.
      Un ulteriore requisito riguarda l’importo del mutuo per l’acquisto della casa.
      La norma prevede, infatti, quanto di seguito riportato:
      “per i finanziamenti con limite di finanziabilità, inteso come rapporto tra
      l’importo del finanziamento e il prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo
      degli oneri accessori, superiore all’80 per cento, la misura massima della
      garanzia concedibile dal Fondo è elevata all’80 per cento della quota capitale,
      tempo per tempo in essere sui finanziamenti concessi.”
      In altre parole, la garanzia statale raggiungerà l’80 per cento nei casi in cui la
      somma richiesta nel contratto di mutuo con la banca superi l’80 per cento del
      valore dell’immobile.
      Per l’ufficialità della proroga si dovrà attendere il via libera definitivo della
      Camera.