Bonus acquisto case green 2023: come
funziona e a chi spetta
La guida al bonus acquisto case green previsto nella Legge di Bilancio
- Ecco a chi spetta, come funziona e come ottenerlo
Al via il bonus acquisto case green previsto nel maxi emendamento
presentato dal Governo alla Legge di Bilancio 2023 quale misura per favorire
la ripresa del mercato immobiliare.
Il bonus consiste in una detrazione IVA del 50% a fronte dell’acquisto,
effettuato entro il 31 dicembre 2023, di abitazioni di classe energetica A o B ai
sensi della normativa vigente, vendute dalle imprese costruttrici.
In questa guida vi spieghiamo come funziona il bonus acquisto case
green, a chi spetta, come richiederlo e cosa prevede la novità introdotta dalla
Legge di Bilancio 2023.
COS’È IL BONUS ACQUISTO CASE GREEN 2023
Il bonus acquisto case green è una detrazione del 50% dell’IVA per
l’acquisto, effettuato entro il 31 dicembre 2023, di unità immobiliari a
destinazione residenziale, di classe energetica A o B cedute dalle imprese
costruttrici delle stesse. L’agevolazione fiscale è ripartita in 10 quote costanti
a partire dall’anno in cui sono state sostenute le spese e nei 9 periodi
d’imposta successivi.
Reintrodotta nell’ordinamento dalla Legge di Bilancio 2023, il bonus
acquisto case green non è in realtà una misura nuova “di zecca” ma era già
stata prevista dall’articolo 1, comma 56, della Legge n. 208 del 2015 per gli
acquisti effettuati entro il 31 dicembre 2016, per poi essere prorogata per gli
acquisti effettuati entro il 31 dicembre 2017 dall’articolo 9 del Decreto Legge
244 del 2016. Ora, la nuova Legge di Bilancio, dopo sei anni di stop, la riporta
in vita grazie ad un fondo di circa 30 milioni di euro. Ma vediamo di cosa si
tratta nel dettaglio, a chi spetta e come funziona esattamente il bonus
acquisto case green 2023.
A CHI SPETTA
Hanno diritto al bonus acquisto casa green le persone fisiche che comprano
un’abitazione di classe energetica A o B, ai sensi della normativa vigente,
direttamente dalle imprese costruttrici. Altri requisiti per ottenere il bonus
saranno poi specificati nel Decreto attuativo della misura che sarà pubblicato
dal Ministero competente su cui vi terremo informati.
QUALI CASE RIENTRANO NEL BONUS GREEN
Nel novero degli acquisti agevolabili grazie a questa agevolazione sono inclusi
quelli che hanno ad oggetto abitazioni di classe energetica A o B, come
previste dalla normativa vigente. Più precisamente, bisogna fare riferimento
alla classificazione energetica entrata in vigore dal 2015 con il Decreto
Ministeriale n° 162 che ha sostituito quella del 2005. Questa norma, infatti,
ha introdotto il nuovo APE (Attestato Prestazione Energetica), unico per tutte
le Regioni, con una metodologia di calcolo della classe energetica degli edifici
uniforme a livello nazionale. In particolare, la classificazione energetica degli
immobili si realizza con il placet di un tecnico seguendo queste linee guida.
Queste direttive specificano le varie classi alle quali può corrispondere un
edificio in base alle sue performance energetiche complessive che si
misurano con l’indice di prestazione energetica globale (Epgl).
Le classi energetiche stabilite secondo questo sistema sono in tutto 10,
ovvero:
● A4, che è quella più efficiente;
● A3;
● A2;
● A1;
● B;
● C;
● D;
● E;
● F;
● G, che è la classe che indica quella meno efficiente.
La detrazione fiscale introdotta dalla Legge di Bilancio 2023 riguarda solo
l’acquisto di case di classe energetica A (che si divide in 4 sottoclassi
decrescenti) o quella B. Non appena sarà pubblicato il Decreto attuativo
rispetto a quanto stabilito dalla Manovra, vi aggiorneremo e potremo darvi
maggiori informazioni sugli edifici ammessi al bonus.
SCADENZA
Il bonus introdotto dal Governo vale solo per le case di classe energetica A o
B acquistate dalle imprese costruttrici entro il 31 dicembre 2023.
COME FUNZIONA IL BONUS ACQUISTO CASA GREEN
L’emendamento presentato alla Legge di Bilancio 2023 che prevede il bonus
acquisto casa green funziona mediante una detrazione fiscale pari al 50%
dell’IVA. L’emendamento in questione stabilisce che “Ai fini dell’imposta sul
reddito delle persone fisiche, si detrae dall’imposta lorda, fino alla concorrenza
del suo ammontare, il 50 per cento dell’importo corrisposto per il pagamento
dell’imposta sul valore aggiunto in relazione all’acquisto“. Per quanto riguarda
L’ambito applicativo, come abbiamo visto, il bonus è valido solo per chi
compra un’abitazione di classe energetica A o B. Più precisamente, l’articolo
18 bis che introduce la misura, specifica che la detrazione:
● può essere effettuata solo relativamente agli acquisti fatti entro il 31
dicembre 2023;
● è pari al 50% dell’imposta dovuta sul corrispettivo d’acquisto;
● è ripartita in 10 quote costanti a partire dall’anno in cui sono state
sostenute le spese e nei 9 periodi d’imposta successivi.
Non appena sarà approvato il Decreto attuativo della misura, vi
aggiorneremo su ulteriori dettagli e limiti del funzionamento del bonus.
A QUANTO AMMONTA
Come abbiamo visto, il bonus case green consiste in una detrazione del 50%
dell’IVA sull’acquisto. Ciò vuol dire che più cresce il prezzo della casa e
dell’IVA, più il valore della detrazione aumenta. La norma non fissa, per
adesso, un importo massimo detraibile, ma specifica solo la detrazione è
valida “fino alla concorrenza del suo ammontare”. Ciò significa fino alla
metà del valore totale dell’imposta sul reddito persone fisiche del contribuente
interessato.
COME RICHIEDERE IL BONUS ACQUISTO CASA GREEN
Non è ancora stato chiarito come ottenere il bonus acquisto prima casa. Ciò
che è certo è che, trattandosi di una detrazione fiscale, quasi certamente
potrà essere fruita in fase di dichiarazione dei redditi, con la presentazione
del modello 730 o del modello Redditi PF (ex Unico), con l’aiuto di un CAF o
del proprio consulente fiscale. L’importo detraibile va suddiviso in 10 quote
annuali dello stesso importo. Vi aggiorneremo non appena saranno definite
nel dettaglio le modalità di richiesta del bonus nel dettaglio.
TESTO DELLA LEGGE DI BILANCIO 2023
Vi consigliamo di leggere anche il nostro approfondimento per conoscere
quali sono le altre misure per famiglie, imprese, giovani, donne e lavoratori
inserite nel testo della Legge di Bilancio 2023 in vigore dal 1° gennaio 2023.
ALTRI AIUTI E AGGIORNAMENTI
Per avere altre informazioni sulle misure per le famiglie contro il caro energia,
vi invitiamo a leggere questo articolo sul bonus bollette con le novità del
- Vi consigliamo anche i nostri approfondimenti sulla Manovra, relativi alla
Carta Risparmio spesa 2023, sul taglio del cuneo fiscale 2023, sulla
cancellazione delle cartelle esattoriali con la pace fiscale 2023, sulla
proroga al bonus prima casa giovani under 36 o sull’esenzione IMU sulle
case occupate.