EDILIZIA – Superbonus per le persone fisiche: cosa cambia dal 2022 ….

di Barbara Weisz

Superbonus per villette, appartamenti in condominio o in edifici
plurifamiliari: nuove regole e limitazioni dal 2022 per le unità immobiliari
residenziali.
Con la nuova Legge di Bilancio, a meno di eventuali correttivi prima della sua
entrata in vigore, cambiano profondamente le regole per le persone fisiche
che vogliono applicare il Superbonus.
● Per interventi sulle villette, dal 1° gennaio al 30 giugno 2022
restano validi gli attuali requisiti (di cui all’articolo 119 del dl
34/2020), dal 1° luglio al 31 dicembre 2022 potrà essere utilizzato
solo se persone fisiche con ISEE fino a 25mila euro e se
l’immobile è una prima casa. Dal 2023 non sarà più possibile
accedere alla maxi-detrazione in nessun caso di abitazione
unifamiliare.
● Per interventi in condominio o in edifici plurifamiliari, il
Superbonus al 110% si applica a tutti gli immobili residenziali fino
a un massimo di due unità immobiliari.
Esempi pratici
● Superbonus per lavori su una villetta entro il 30 giugno 2022:
l’agevolazione si utilizza sia per le prime case sia per le seconde
case ma fino ad massimo di due unità immobiliari.
● Superbonus per lavori su una villetta nel secondo semestre
2022: solo per le prime case e solo con ISEE entro i 25mila euro.
● Superbonus per lavori su appartamento in condominio:
detrazione al 110% fino al 31 dicembre 2023, scende poi al 70%
nel 2024 e al 65% nel 2025, per prime o seconde case ,ma fino a
un massimo di due unità immobiliari.
La proroga in Manovra potrebbe subire ulteriori modifiche, ad esempio
eliminando il tetto ISEE. La Legge di Bilancio, lo ricordiamo, deve terminare
l’iter di approvazione entro la fine dell’anno, per l’entrata in vigore il primo
gennaio 2022